Прогноз цен на жилье в 2015 году в Нижнем Новгороде. Новости Нижегородского центра коттеджного строительства

Прогноз цен на жилье в 2015 году в Нижнем Новгороде. Новости Нижегородского центра коттеджного строительстваПрогноз цен на жилье в 2015 году в Нижнем Новгороде. 26.12.2014 05:28 Начало нового строительного сезона — строители опять беспокойно просматривают свежие прайсы от поставщиков стройматериалов — не начнется ли вновь очередной безудержный рост цен. Но в этом сезоне, похоже все спокойно: рост цен на стройматериалы не превышает показатели инфляции. Особенно волнуют цены строителей, которые выиграли контракты на строительство того или другого объекта — сметы уже подготовлены, стоимость контрактов оговорена, и удорожание стройматериалов сделает строительство нерентабельным. Представители власти, строители и производители стройматериалов едины во мнении, относительно роста цен. Пока не остановлены инфляционные процессы, цена строительных материалов будет постепенно повышаться, за счет увеличения стоимости энергоносителей. Главная причина роста цен — не повышение спроса, а рост себестоимости продукции. Только оптимизируя технологический процесс, удастся избежать повышения цен на конечный продукт. Однако сдерживать цены, только за счет своих резервов, предприятия бесконечно не смогут. Финансовый кризис значительно сократил объемы строительства, а количество производителей практически не сократилось.

И их мощности обеспечат отрасль, даже если произойдет рост объемов строительства. При этом возникает парадоксальная ситуация — оживление рынка готового жилья, не привело к оживлению рынка стройматериалов, доля которых в конечной стоимости объекта составляет от 40% до 65%. Казалось бы, растущие цены на готовое жилье должны призвать строительные компании, наращивать объемы нового строительства, а это должно повысить потребность в строительных материалах, и, как следствие, цены на них. Однако это не происходит. А рост желающих иметь новое жилье, или сделать качественный ремонт в старом, благодаря возможности без проблем взять кредит практически в любом банке, при наличии постоянной работы, неуклонно растет. Что придает оптимизма строителям и производителям стройматериалов в текущем году. Но и прогнозы на 2015 годы, по словам аналитиков, тоже позволят наращивать темпы производства, даже гораздо в больших объемах, чем в прошедшие годы, что неизменно скажется не только на количестве нового жилья, но и на его качестве, а это уже не может не радовать. Что происходит с ценами на жилье в Нижнем Новгороде?

Мнение экспертов: если подорожает ипотека — цены на жилье вырастут на 10%.  Исследование рынка недвижимости глазами клиентов воссоздает портрет клиентов и структуру спроса. Первое, на что хотелось бы обратить внимание, — структура спроса в 2014 году. Так в 1 квартале 2014 года первичный рынок наблюдал взлет спроса, объемы продаж выросли местами на 20%! Причины этого — геополитическая ситуация, ослабление рубля и лишение лицензий целого ряда российских банков. Однако за повышением продаж обычно идет повышение цены. Такого не произошло: цены поднялись в среднем на 4-5%. Это происходит потому, что покупательская способность населения осталась прежней. Во 2 квартале 2014 года наблюдалось понижение спроса на жилье, выравнивание спроса, и в сентябре мы увидели некоторое оживление.

Сейчас ситуация непростая: клиенты, которые хотели в столь сложное время приобрести жилье, сделали это в 1 квартале. Люди по другому стали оценивать свое финансовое состояние, они ждут лучших времен. На спрос повлияли и слухи о повышении стоимости ипотечного продукта, что, конечно, скажется на продажах жилья эконом-класса. По оценкам экспертов, структура предложения в Нижнем Новгороде следующая: 30% — индивидуальное жилое строительство. 25%, — жилье бизнес-класса 9% — премиум-класса. Население Нижнего Новгорода, по данным Росстата — 1 250 тысяч человек. Рабочее население — 570 тысяч, чуть больше одного квадратного метра общих площадей и чуть меньше одного метра жилых площадей. В ближайшие 3-5 лет предложение будет достаточным, чтобы развилась конкуренция именно на новостройки, когда тенденции рынка определять будет сам клиент.

 Сейчас требования клиента определяются тремя словами — недорого, удобно, комфортно. В ближайшее время появится еще одно слово — продуманно. Как будет развиваться ситуация в 2015 году? По мнению аналитиков, есть оптимистический и пессимистический прогнозы: Оптимистичный прогноз — цены на жилье буду расти в пределах инфляции, но только при определенных условиях. Это, во-первых, сохранение спроса предложения на нынешнем уровне, и, во-вторых, при условии, что не подорожает ипотечный продукт. Пессимистичный прогноз звучит так: в следующем год нас ждет проседание цен на жилье, которое может достигнуть 10% от стоимости.

Кстати, представители крупнейших нижегородских банков не смогли внятно ответить — будет ли дорожат ипотека, повысятся ли ставки. — Информацией по этому поводу мы просто не рас полагаем, — в один голос утверждают представитель банковских организаций. Но клиентов успокаивают: — Повышение ставки по ипотечным кредитам не выгодно самим банкам. Это вредит деловому реноме мы практически не знаем примеров, когда крупные игроки банковского рынка шли бы на такой шаг.