Ключ к решению проблемы доступного жилья. Одна из самых острых и значимых социальных проблем в России — это проблема обеспечения населения современным и доступным жильем. Экспертиза ситуации. Новости Нижегородского центра коттеджного строительства

Ключ к решению проблемы доступного жилья. Одна из самых острых и значимых социальных проблем в России — это проблема обеспечения населения современным и доступным жильем. Экспертиза ситуации. Новости Нижегородского центра коттеджного строительстваКлюч к решению проблемы доступного жилья. Одна из самых острых и значимых социальных проблем в России — это проблема обеспечения населения современным и доступным жильем. Экспертиза ситуации. 02.08.2012 06:20 Без преувеличения можно сказать, что одна из самых острых и значимых социальных проблем в России — это проблема обеспечения населения современным и доступным жильем. Недостаточные объемы строительства нового и большое количество ветхого жилищного фонда в стране, а также несоответствие стоимости вновь возводимого жилья реальному уровню доходов большей части населения лишает миллионы семей возможности нормальной жизни и порождает целый ряд смежных социальных проблем. Ипотека по-прежнему малодоступна. Жилье, которое массово строилось в СССР, почти полностью исчерпало свой ресурс, технически и морально устарело, таким образом, масштабы обозначенной проблемы будут увеличиваться.

В этих условиях можно прогнозировать, что рост стоимости квадратного метра будет опережать рост доходов населения, а отсутствие эффективного решения в значительной степени препятствовать нормальному развитию государства. Эксперты единодушны в том, что решение данной проблемы необходимо искать в области малоэтажного и индивидуального строительства, а стоимость готового доступного жилья не должна превышать 20.000 рублей за кв. м. Данная цифра — это цена реализации жилья введенного в эксплуатацию и готового к заселению, то есть должна включать в себя стоимость земли, наружных и внутренних коммуникаций, отделки и набора технического оборудования. Таким образом, цена реализации самого объекта недвижимости (дома) должна составлять не более 14 000, а себестоимость его строительства не более 10 000 рублей за кв. м. Вот такая арифметика!!! При этом вновь возводимое жилье должно отвечать современным требованиям по энергоэффективности, технической оснащенности, пожарной и экологической безопасности.

Кроме того, при условии массового строительства одной из главных характеристик является гарантированный срок эксплуатации не менее 100 лет. Качество такого жилья не должно вызывать сомнений ниу специалистов, ни у потребителя, иметь выразительную архитектуру и учитывать индивидуальные потребности и вкусовые предпочтения каждого, иметь гарантию и возможность сервисного обслуживания. Услуги по проектированию, строительству и обслуживанию такого жилья должно быть повсеместно доступно, а качество этих услуг неизменно высоким. Возможно ли это? Если рассматривать вышеперечисленные условия как задачу, можно сделать два очевидных вывода: ни одна из известных сегодня и широко-применяемых строительных технологий не позволяет ее решить. Следовательно, необходимо создание новых технологий строительства позволяющей обеспечить все заявленные параметры жилья в рамках обусловленной стоимости. На сегодняшний день существует целый ряд технологий строительства уже готовых к применению и подкрепленных готовыми производствами, но не специалистам трудно понять разницу между ними. Тем не менее, нельзя отрицать то обстоятельство, что в течение 10 лет применения ни одна из них не послужила эффективным и универсальным инструментом для решения жилищной проблемы. Несмотря на большое количество технологий их довольно легко классифицировать на 4 группы, это: Строительство с применением мелкоштучных изделий. К их числу можно отнести системы несъемной опалубки и классические способы строительства.

Главным недостатком этих строительных систем является сильная зависимость качества готового жилья от профессионализма исполнителей, и необходимость проведения внутренних и наружных отделочных работ, работ по дополнительному утеплению. Выбирая эти способы строительства заказчик должен позаботиться о выборе подрядной организации и осуществлять контроль за ходом работ. Рыночная цена такого строительства довольно высока. Снижение стоимости строительства по этим технологиям возможно в условиях массового строительства, за счет снижения издержек на контроль и логистику, но при этом на конечную цену ложатся траты на создание инфраструктуры и опять мы получаем нынешнюю рыночную стоимость жилья. Каркасные технологии. Главным образом, это технологии с применением деревянного (канадские, финские и т. п.) каркаса или каркаса из тонкометаллических конструкций (ЛСТК). Благодаря своей низкой стоимости они довольно широко применялись во всех регионах в том числе для строительства жилья по федеральным программам, но со временем темпы строительства подобного жилья снижаются. Основными причинами для этого послужили характеристики используемых материалов (ОСП фанера, пенопласт, минеральная вата и др.). Получаемые таким способом дома не соответствуют представлениям рядового потребителя о надежности и имеют относительно небольшой срок службы.

Технологии деревянного домостроения. Возможность строить деревянные дома была, есть и будет. Такие дома имеют повышенные требования к уходу, не позволяют рассматривать их как эффективное средство решения жилищной проблемы. Кроме того, деревянные дома высокого качества и энергоэффективности не могут быть дешевыми. Модульное строительство. Одной из важных отличительных особенностей данного подхода является производство готовых модулей в заводских условиях с последующей установкой на месте строительства, что само по себе правильно. Позволяет обеспечить надлежащий контроль и сократить издержки, но подобный способ изготовления предполагает ограниченный номенклатурный ряд и базируется на выпуске типовых домов. Учитывая, что строительство нового жилья предполагает его последующую реализацию потребителю, то трудно представить, что это можно делать без учета его потребностей и вкусовых пристрастий. Существующая ситуация на рынке и вынудила В. В. Путина заявить о необходимости поиска новых технологий для строительства жилья эконом класса достойного качества и отвечающего самым современным требованиям.