Экспертиза проектов строительства. Архитектурно строительный надзор

Экспертиза проектов строительства. Архитектурно строительный надзорЭкспертиза проектов строительства 11.04.2016 13:57 Строительство объекта это ответственный и сложный процесс, именно поэтому ответственные архитекторы не останавливаются на сдаче проекта и началом строительных работ, напротив, все важные этапы строительства он лично контролирует по желанию заказчика. Авторский надзор —  это проверка соответствия строительно-монтажных работ проектным решениям. Проводит этот вид надзора, который еще по-другому называют «архитектурный», непосредственно архитектор, который лучше других знает свой замысел. В ходе этого надзора выявляются отклонения от проекта, нарушения в технологиях производства строительных работ и в качестве применяемых материалов. По результатам каждого обследования даются мотивированные рекомендации по устранению выявленных отступлений от проекта. Как известно, лучше с самого начала делать все правильно, чем потом переделывать, поэтому начинается с осмотра места под будущий дом. Далее, как правило, выезды производятся на такие этапы, как: Архитектурный надзор проходит в следующем режиме: утверждается график посещения стройплощадки, на основании этого специалист посещает объект, осматривает сооружение на каждом этапе, фиксирует важные моменты с помощью фотосъемки, а затем происходит описание деталей отступления от проекта и даются рекомендации. Следует отличать архитектурный от технического надзора. Последний подразумевает под собой комплекс мер, направленных на контроль за стоимостью, сроками, объемом и качеством строительно-монтажных работ и материалов. Бытует мнение, что строители враждебно настроены к любому виду надзора, но профессионалы в строительном деле никогда не против помощи архитектора в выявлении неточностей.

Поэтому решайте сами, что вам хочется получить в итоге: качественный дом или лишние проблемы. Как не попасться на уловки нечестных строителей. Ни для кого не секрет, что чем больше рождается спрос, тем больше появляется предложений. С развитием сектора индивидуального строительства все именно так и обстоит. Причем именно в этой отрасли фиксируется больший процент обмана заказчика. Как не попасться на уловки нечестных строителей мы разберем ниже. Начать своего рода ревизию, на выявление факта махинации следует с проверки сметы. Именно здесь проще всего и зачастую возникают не состыковки. Разберемся с этим.

Необходимо внимательно ознакомиться с позициями сметы на производителя и количество сырья, это поможет избежать искусственно завышенных расценок. Обратите внимание на то, как именно составлена смета. Зачастую недобросовестные строительные организации указывают в смете стоимость работ и материалов из расчета на 1 кв. м. или вовсе объединяют их воедино. В смете не должно быть пункта «Прочие расходы», именно сюда подрядчики вписывают несуществующие расходы с целью наживы.

Часто в смету включают необязательные или ненужные работы и материалы. Соотношение стоимости работ и материалов, могут быть как одинаково высокими, так и компенсированными, т. е. путем завышения стоимости работ, подрядчики могут предложить материалы по заниженной стоимости, это не всегда плохо. Несоблюдение и завышение норм расходов. Арифметические ошибки при вычислениях. Внесение одной и той же работы повторно, причем под разными названиями.

Намеренная замена дорогого сырья и технологий недорогими аналогами, без пересчета услуги. Если вы плохо разбираетесь в строительстве, то разумно будет обратиться за помощью к знающим друзьям или в специальные фирмы, в которых по деньгам будет стоить гораздо ниже той суммы, на которую пытаются обмануть строители. Как проверить смету Самый быстрый способ пересчитать смету на соответствие, это отсканировать ее и сохранить в Excel. Затем задать формулы для подсчета итоговой стоимости, обычно это расход, помноженный на расценку. Привлекая стороннего специалиста, вы можете гораздо быстрее выявить все махинации со стороны строительной организации и сэкономить время и средства. Не забывайте, что все неоговоренные моменты, работы и материалы, включенные в графу «Прочие или дополнительные расходы», заранее не согласованные с вами, это не что иное, как настоящий развод на деньги.